Имеем то, что имеем…
Начав свое знакомство с деятельностью Товарищества собственников №9, я стала много общаться с жильцами домов, которые входят в его состав.
Удивительно то, что я ни разу не услышала, чтобы кто-то сказал, что в нашем товариществе все хорошо, что и это у нас замечательно и другое…
Все разговоры примерно звучат так: нет у нас порядка; как скот загнали в товарищество и никто даже не спросил, хотим ли мы этого; не смогли порядок навести в одном доме, а к нему еще три присоединили без нашего на то согласия; и так далее, и в том же духе…
Разговоры разговорами, но захотелось понять, действительно ли в нашем ТС№9 все так плохо?
И вот то, что мне удалось выяснить о том, как были созданы ТС№9 и ТС№13 и как они были объединены:
18.03.2004г. (решение№5634) – проведена государственная регистрация «Товарищество собственников №9 Ленинского района г. Минска». Председателем назначен Турсунов А.Х., согласно приказа УП «УКС Мингорисполкома» от 25.03. 2004г. №57.
07.04.2004г. администрацией Ленинского района г. Минска Турсунову А.Х. выдано удостоверение руководителя – председателя ТС №9.
17.06 2004г. оформлен Протокол собрания №1 ТС №9 , где председателем ТС №9 избран Турсунов А.Х. и ему назначен оклад в размере 20 базовых величин.
Комментарий: В протоколе значится, что на собрании присутствовало 212 членов ТС№9. Но интересно то, что на тот момент в ТС№9 в составе одного дома было лишь 193 собственника о чем говорится в протоколе №7(от 03.04.2006г.) ТС№9 (на момент проведения реорганизации).
Напрашивается вопрос, кто те, собственники невидимки? Или это с протоколом ошибочка получилась?
15.09.2004г. (решение №1906) – проведена государственная регистрация «Товарищество собственников №13 Ленинского района г. Минска». Председателем назначен Турсунов А.Х., согласно приказа УП «УКС Мингорисполкома» от 20.09 2004г. №240.
«Документы с государственной регистрации ТС№13 Турсуновым А.Х. до настоящего времени не получены» (из Протокола совещания рабочей группы администрации Ленинского района г. Минска от 30.01.2006г.)
В выдаче удостоверения председателя ТС №13 Турсунову А.Х. отказано администрацией Ленинского района (на основании ст.255 ТК РБ).
Комментарий: Председатель ТС№9 Турсунов А.Х. попытался получить еще и удостоверение председателя ТС№13.
Конечно, возглавлять два разных товарищества гораздо выгоднее, чем одно, хотя бы по той причине, что можно получать две заработные платы, а не одну в количестве 20-ти базовых величин.
Однако ему было отказано.
Но без этого документа не возможно было открыть счет в банке и стать на учет в налоговой и других госорганах. И потому, должно было произойти следующее: либо нужно было найти другого человека на должность председателя ТС№13, либо объединить два товарищества под одного человека.
В результате мы получили:
«Решение Мингорисполкома «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов» - от 04.10.2004г. №2026; - от 02.12.2004г. №2475; - от 04.02 2005г. №158. По всем трем домам ТС №13 председателем комиссии по приемке домов в эксплуатацию назначается Турсунов А.Х. В решениях Мингорисполкома записано о передаче жилых домов, входящих в состав ТС№13 товариществу собственников №9 Ленинского района г. Минска за исключением квартир, которые на праве хозяйственного ведения закрепляются за УП «ЖРЭО Ленинского района г. Минска (из Протокола совещания рабочей группы администрации Ленинского района г. Минска от 19.09.2005г.)
Комментарий: Обратите внимание на то, что в ТС№13 Турсунов А.Х. был назначен УКСом только «председателем комиссии по приемке домов в эксплуатацию».
На тот момент, по-видимому, решили, что можно обойтись и без собрания собственников (мол, сойдет и так), да и заселять дома ТС№13 уже нужно было, вот и оставили все как получилось.
Договоры жильцы домов входящих в ТС№13 стали заключать с ТС№9. Туда же перечислялись взносы и обязательные коммунальные платежи. И ни у кого не возникало мысли о том, что четыре дома – это не одно товарищество, а два.
Не все жильцы домов были довольны тем положением вещей, который предложил им председатель товарищества №9 Турсунов А.Х. Многим не нравилось, что в товариществе нет правления, ревизионной комиссии и что им, собственникам, которым обещали, что они сами будут управлять своим имуществом, даже отказывали в предоставлении информации, которая касалась деятельности товарищества.
Комментарий: Всегда легче управлять людьми, которые не осведомлены о своих правах, и обязанностях тех, кто поставлен управляеть хозяйством.
Недовольство жильцов росло. В результате наиболее активными собственниками 21.06.2005г. было инициировано и проведено общее собрание четырех домов, с переизбранием органов управления и контроля ТС№9.
Однако администрация района сообщила собственникам, что они провели собрание не в одном, а в двух товариществах собственников, как в одном. Потому проведенное общее собрание недействительно.
Так и хочется спросить: Как нужно было замаскировать одно товарищество, чтобы собственники четырех домов не знали о его существовании? А может ТС№13 возникло именно для того, чтобы общее собрание, проведенное собственниками домов, было признано недействительным?
Так вот, по документам администрации: «Члены ТС№13 не были поставлены в известность о том, что их дома входят в состав ТС№13, они полагали, что являются членами ТС№9». А о том кто в этом виноват, ни слова. По-видимому, сами себя не поставили в известность, сами и виноваты.
Активистов и эта ситуация не сломила, уж очень упорные люди оказались. Они провели с 04.04.2006г. по 04.05.2006г письменный опрос в одном ТС№9 и выбрали правление и ревизионную комиссию уже одним домом.
Но и тут администрация района отказала в удовлетворении требований собственников. Она снова отказала в признании решений письменного опроса, сославшись на то, что опрос, согласно Устава ТС№9, может проводить только председатель или правление (которого у нас нет) и все.
В это же время Турсуновым А.Х. проводился процесс реорганизации двух товариществ путем присоединения одного к другому. И вы знаете, администрация была рада принять из его рук протоколы письменных опросов собственников, в которых говорилось, что большинство очень хочет объединиться и подтвердить полномочия Турсунова А.Х., как председателя в реорганизованном ТС №9.
Собственники пытались оспорить результаты письменного опроса по реорганизации, но их отказывались слушать и лишь предлагали, если им что-то не нравится, обращаться в суд.
Таким образом, 11.05.2006г. №928 была произведена государственная регистрация изменений в Устав ТС №9 в связи с присоединением к нему ТС№13.
Впоследствии, процесс реорганизации мы попробовали оспорить в суде. Что из этого получилось, читайте дальше…