Исключительная компетенция общего собрания Товарищества собственников.
4.8. К исключительной компетенции общего собрания относится:
4.8.1. утверждение и изменение Устава товарищества собственников;
4.8.2. избрание состава правления (председателя) товарищества собственников, а также ревизионной комиссии (ревизора);
4.8.3. утверждение годового (полугодового) плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и отчета о его выполнении, сметы доходов и расходов товарищества, актов ревизионной комиссии; 4.8.4. установление размера взносов и других платежей членов товарищества собственников, определение порядка покрытия убытков;
4.8.5. образование специальных фондов товарищества собственников;
4.8.6. рассмотрение жалоб на деятельность правления (председателя) товарищества собственников;
4.8.7. утверждение и изменение структуры, численности работников и штатного расписания, форм и условий оплаты труда, правил внутреннего трудового распорядка обслуживающего персонала товарищества собственников; 4.8.8. решение вопросов отчуждения общих элементов и получения кредитов;
4.8.9. принятие решений о реконструкции недвижимого имущества совместного домовладения или возведении новых зданий, сооружений;
4.8.10. реорганизация и ликвидация товарищества собственников;
4.8.11. сдача в аренду общего имущества совместного домовладения.
4.9. Общее собрание вправе рассматривать другие вопросы, связанные с деятельностью товарищества собственников.
4.10. Решения общего собрания, за исключением вопросов, по которым требуется единогласие или квалифицированное большинство голосов (не менее двух третей голосов присутствующих на собрании), принимаются простым большинством голосов присутствующих на собрании членов товарищества собственников или их представителей. Квалифицированным большинством голосов принимаются решения по вопросам, указанным в пунктах 4.8.1, 4.8.4, 4.8.9-4.8.11 настоящего Устава. Уставом товарищества собственников может быть предусмотрен дополнительный перечень вопросов, решения по которым принимаются квалифицированным большинством голосов. Единогласно принимаются решения по вопросам, указанным в пункте 4.8.8 настоящего Устава.
В Уставе есть еще один важный момент не учитывать который нельзя.
4.22. Без заключения ревизионной комиссии (аудитора) общее собрание не вправе утверждать финансовый отчет, годовой баланс и общий размер платежей.
18.01.2010 в 20:32
Ситуация: в МЖСК 1-комн квартир-18, 2-комн - 36, 3-комн - 18 штук. Председатель ссылаясь на постановление министерства ЖКХ РБ № 13 от 24 мая 2004 г.
3. Наниматели, собственники жилых помещений, члены организации граждан-застройщиков обязаны ежемесячно участвовать в финансировании в многоквартирных жилых домах соразмерно занимаемой ими общей площади жилых помещений доли затрат по фактическим расходам, связанных с эксплуатацией и ремонтом вспомогательных помещений общего пользования, конструктивных элементов, инженерных систем жилых домов, содержанием придомовых территорий (далее - плата за техническое обслуживание).
4. Ставка платы за техническое обслуживание, норматив отчислений на капитальный ремонт жилого дома и тарифы на коммунальные услуги, оказываемые потребителям жилищно-коммунальных услуг, устанавливаются в соответствии с законодательством.
ставит вопрос на голосование о сборе средств на капительный ремонт ежемесячно: 1-комн -4000; 2-комн -6000; з-комн -8000 бел. руб. (исходя из квадратных метров) .
У меня 3-х комнатная квартира. Мой интерес понятен. Из того же постановления следует –Освещение придомовой территории зависит от моих квадратных метров.
–Уборка подъезда (не моих кв. метров) уборщицей.
— Зарплпта председателю и бухгалтеру и др. (Они обслуживают мои квадратные метры?)
–Ремонт общего крана в подвале каким боком зависит от моих квадратных метров.
— Замена лампочек в подъезде
–Банка краски для лавочек во дворе
Я согласна платить исходя из кв. метров за крышу, фасад.( что конкретно зависит от площади квартиры)
Я рассматриваю квартиры в кооперативе как отдельное домовладение.
Общая собственность должна обслуживаться в равных долях.
14.02.2010 в 19:32
Ольга,
согласно Закона РБ “О совместном домовладении”, общая площадь (площадки, лестницы, подвалы, помещение товарищества, колясочные, щитовые и т.д.) делиться между собственниками согласно занимаемой ими площади квартиры. Следовательно если у Вас больше площадь квартиры, то и больше принадлежит (и должно оплачиваться обслуживание) часть от общей собственности.
Это предусмотрено законодательством, потому не является спорным вопросом.