Права и обязанности собственников ТС.
23.01.2008Для тех кому некогда искивать в Уставе ТС важные моменты, но интерес есть, я предлагаю ознакомиться, прежде всего, с правами и обязанностями.
Дотации от государства.
05.01.2008 Мне довелось не так давно присутствовать на собрании товарищества собственников. Слушая о том, какие люди поднимают вопросы и как, сложилось впечатление, что многие так и не разобрались в том, за счет чего должно существовать товарищество собственников.
Данную тему я пыталась осветить в статье ЖЭС или ТС.
Сейчас остановлюсь более подробно на вопросе получения товариществами собственников государственных дотаций.
В ст. 13 «Социальные гарантии», Закона «О совместном домовладении» говорится, что: «В случае создания товарищества собственников установленные законодательством Республики Беларусь государственные дотации на содержание, текущий и капитальный ремонт жилых домов передаются товариществам собственников».
В Уставе ТС говорится, что: «п. 3.1. Имущество товарищества собственников формируется за счет вступительных и иных взносов, платежей членов товарищества, доходов от его хозяйственной деятельности, субсидий, дотаций, прочих поступлений».
Из изложенного выше мы видим, что дотации государства это один из источников поступления средств в товарищества собственников. Они составляют около 40% от всех средств собираемых собственниками. Согласно Постановлению Министерства ЖКХ от 10.04.2006г. №16:
Собственники должны решать это сами…
21.12.2007 Вы, наверное, будете удивлены узнав за что можно бороться в товариществе собственников.
Многие жильцы домов, которые входят в состав Товарищества собственников №9, слышали о том, что некоторые собственники ведут какую-то борьбу, все им чего-то не хватает, и они мешают работать председателю ТС№9 Турсунову А.Х..
Да, мы действительно не даем спокойно делать то, что вздумается председателю ТС. А для того, чтобы не возникало кривотолков, я расскажу, что мы делаем.
Целью нашей общественной деятельности в товариществе является отстоять право собственников на участие в управлении совместным домовладением. А для достижения данной цели мы требуем у председателя ТС включить в повестку дня общего собрания или письменного опроса те вопросы, которые должны решаться собственниками (большинством голосов), а не единолично Турсуновым А.Х..
Выражаясь проще, мы боремся за вопросы повестки дня.
Для того, чтобы было понятно, о каких вопросах идет речь и почему они важны я буду приводить пункты Устава ТС№9.
Начнем с того момента, что товарищество уже создано. Хорошо если это решение принято собственниками, а не застройщиком.
На первом общем собрании в повестку дня непременно должны быть включены следующие вопросы:
Стучитесь и Вам откроют…
19.12.200716.07.2007 года жильцы дома №60 по ул. Прушинских, который входит в состав ТС№9, провели общее собрание по смене способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения.
Решением данного собрания было:
1) выйти из состава ТС№9;
2) сменить способ управления совместным домовладением на управление через ЖРЭО;
3) доверить некоторым собственникам представление интересов остальных в государственных и иных органах по данному вопросу.
Однако на свои письма с просьбой выполнить решение общего собрания совместного домовладения, посланные в ТС№9 и УП «ЖРЭО Ленинского района г. Минска», собственники получили отказ.
Следующим этапом в достижении поставленной цели было обжалование решений юридических лиц в суде.
Как можно выгодно устроиться одним задом на два товарищества.
10.12.2007 Недалеко от товарищества, где руководителем работает председатель ТС, были сданы дома, которые объединили в товарищество собственников. Председателем этого товарищества стал, назначенный УКСом, главный инженер товарищества, управляемого председателем ТС. Главным инженером там же, стала мастер из этого же товарищества. Возможно, есть и другие сотрудники, которые стали работать на две полных зарплаты в двух товариществах собственников.
Ну, кажется, пусть люди работают, если успевают и тут и там. Но есть одно очень важное обстоятельство, которое в условиях товарищества собственников нельзя не учитывать.
Имеем то, что имеем…
07.12.2007Начав свое знакомство с деятельностью Товарищества собственников №9, я стала много общаться с жильцами домов, которые входят в его состав.
Удивительно то, что я ни разу не услышала, чтобы кто-то сказал, что в нашем товариществе все хорошо, что и это у нас замечательно и другое…
Все разговоры примерно звучат так: нет у нас порядка; как скот загнали в товарищество и никто даже не спросил, хотим ли мы этого; не смогли порядок навести в одном доме, а к нему еще три присоединили без нашего на то согласия; и так далее, и в том же духе…
Разговоры разговорами, но захотелось понять, действительно ли в нашем ТС№9 все так плохо?
И вот то, что мне удалось выяснить о том, как были созданы ТС№9 и ТС№13 и как они были объединены:
Не рой другому яму, сам в нее попадешь.
04.12.2007Народная мудрость говорит: «Не было бы счастья, да несчастье помогло». Я думаю, что эта фраза, как нельзя лучше соответствует ситуации, описанной мной в статье: «Будете писать жалобы, будем привлекать к гражданско-правовой ответственности».
С одной стороны попытка привлечь людей к гражданско-правовой ответственности была для них неприятной неожиданностью, а с другой стороны, они, в ходе судебных заседаний, смогли не только оправдать свои действия, но и доказать, что деятельность Турсунова А.Х. в ТС№9 имеет недостатки (мягко выражаясь).
Анатолий Хамраевич, правда, Вы даже не могли предположить, что ситуация может обернуться к Вам не лицом?
ЖЭС или ТС.
29.09.2007Выбор – это всегда тяжело. Перед тем как его сделать, всегда нужно взвесить все за и против. На основании прочитанных документов у меня сложилось вот такое виденье ситуации:
Председатель товарищества собственников.
23.09.2007 Много споров возникает вокруг этой персоны.
Впервые дни существования товарищества собственников председателя назначает УП «УКС Мингорисполкома», не всегда из числа собственников, по договору и на три месяца.
Чуть позже, пока собственники не очухались, он выбирает себя на общем собрании, председателем товарищества собственников и уже сроком на два года.
А потом, когда начинают появляться недовольные, начинаются споры, а имел ли он право…
В нашем городе есть много товариществ, которыми управляет избранный общим собранием руководитель со стороны. Но может ли общее собрание избирать председателем человека, не являющегося членом товарищества?
К сожалению, Закон «О совместном домовладении» не дает ни каких разъяснений по данному поводу. И отсутствием запрета в Законе пользуются те, кому это выгодно.
Лично я придерживаюсь той позиции, что избираться как в правление, так и на должность председателя могут лишь члены товарищества собственников или их представители, а если нет желающих, то правление может нанять управляющего. И в поддержку своей позиции я готова привести статью закона. Но до нее нужно добраться.
Учредительный договор.
05.09.2007 Все в том же Законе «О совместном домовладении» идет речь об учредительных документах товарищества собственников ст.21 «Учредительными документами товарищества собственников являются его устав и учредительный договор». Заметьте не устав и (или) (или как-то иначе) учредительный договор, а «устав и учредительный договор». Следовательно, товарищество собственников должно действовать на основании и устава, и учредительного договора.
Тем более что согласно ст.21: «Отношения между учредителями товарищества собственников в связи с созданием товарищества регулируются учредительным договором, подписываемым всеми учредителями товарищества собственников».