Лавочка у подъезда

   Много споров возникает вокруг этой персоны. 
   Впервые дни существования товарищества собственников председателя назначает УП «УКС Мингорисполкома», не всегда из числа собственников, по договору и на три месяца.
   Чуть позже, пока собственники не очухались, он выбирает себя на общем собрании, председателем товарищества собственников и уже сроком на два года.
   А потом, когда начинают появляться недовольные, начинаются споры, а имел ли он право…
   В нашем городе есть много товариществ, которыми управляет избранный общим собранием руководитель со стороны. Но может ли общее собрание избирать председателем человека, не являющегося членом товарищества?
   К сожалению, Закон «О совместном домовладении» не дает ни каких разъяснений по данному поводу. И отсутствием запрета в Законе пользуются те, кому это выгодно.
   Лично я придерживаюсь той позиции, что избираться как в правление, так и на должность председателя могут лишь члены товарищества собственников или их представители, а если нет желающих, то правление может нанять управляющего. И в поддержку своей позиции я готова привести статью закона. Но до нее нужно добраться.

Читать полностью »

   Все в том же Законе «О совместном домовладении» идет речь об учредительных документах товарищества собственников ст.21 «Учредительными документами товарищества собственников являются его устав и учредительный договор». Заметьте не устав и (или) (или как-то иначе) учредительный договор, а «устав и учредительный договор». Следовательно, товарищество собственников должно действовать на основании и устава, и учредительного договора.
   Тем более что согласно ст.21: «Отношения между учредителями товарищества собственников в связи с созданием товарищества регулируются учредительным договором, подписываемым всеми учредителями товарищества собственников».

Читать полностью »

   Не могу удержаться, что бы не рассказать историю с реальными действующими лицами.
   Все происходило в Ленинском районе города Минска.
   В микрорайоне «Лошица-1» есть товарищество собственников №9, председателем которого себя считает Турсунов Анатолий Хамраевич. В этом товариществе нет правления и ревизионной комиссии и общее собрание никогда не собирается и  потому  вся власть принадлежит гр-ну Турсунову А.Х.
   Около трех лет, от собственников данного товарищества, во всевозможные государственные органы шли обращения с просьбой о помощи. В своих обращения собственники рассказывали о действиях Турсунова А.Х., которые не соответствовали законодательству и Уставу товарищества и просили власть вмешаться и навести  порядок.
   Однако ответы, которые получали люди, были лишь формальной отпиской. Но практически во всех ответах, высылаемых администрацией Ленинского района на  жалобы, было написано: «Повторно предупреждаем вас об ответственности  за распространение порочащих сведений, которые умоляют честь, достоинство и деловую репутацию должностных лиц администрации района».

Читать полностью »

Как правило, первое собрание организуется в товариществе собственников до того момента, когда дольщики получают ключи от своих квартир. На этом собрании присутствуют представители от власти. Они рассказывают о том, как хорошо вам будет в товариществе. Затем они  всех знакомят с кандидатурой  на должность председателя товарищества.
Вот если в этот момент  дольщики, дружно, смогут объявить бойкот товариществу собственников, то дом, спустя некоторое время, передают решением Мингорисполкома в хозяйственное ведение ЖРЭО.
Но до этого всех будут пугать, и не будут выдавать ключи. Практика показывает, что такое противостояние, как правило, длиться около 2 месяцев. Но заселять дом, то надо и власть сдается.
Это самый легкий способ не отдать свой дом под управление в товарищество собственников.

Читать полностью »

Говорят, что в любой организации, все зависит от ее руководителя. И тогда, при прочих равных условиях, одна работает очень хорошо и для себя и для людей, другая  чуть тянет ноги, а третья организация может очень хорошо работать для руководителя, а люди, так … как придется, лишь бы не мешали.
 Я столкнулась с товариществами, действующими по третьему  варианту, когда вся система управления и контроля в организации построена таким образом, чтобы был защищен интерес лишь одного человека – это ее руководителя.

Читать полностью »

Я не вхожу ни в какие политические партии и не пытаюсь бросать политические лозунги. Я обычный обыватель, который попал в ситуацию, где хотелось бы защититься законом, но и он против меня и моих конституционных прав.

Изучая Закон РБ «О совместном домовладении» у меня возникло четкое ощущение того, что он противоречит Конституции РБ и самому себе тоже по некоторым моментам. Самое интересное, что именно этими моментами и пользуются представители власти и ее недобросовестные протеже в процессе создания товариществ собственников.

В ст.15 Закона написано, что: «Собственники недвижимого имущества совместного домовладения вправе самостоятельно выбрать способ управления таким имуществом».

Читать полностью »

Для того чтобы чувствовать себя более или менее комфортно в новых условиях, товарищества собственников, я приступила к изучению законов и нормативных документов, по которым должна действовать данная система управления совместным домовладением.
Первый – это Закон Республики Беларусь «О совместном домовладении».
Второй – это Типовой устав товарищества собственников и типовой учредительный договор.
Третий – это Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30 марта 2005 г. №342 “Об утверждении положений об уполномоченном лице по управлению недвижимым имуществом совместного домовладения и о конкурсе на право заключения договоров на техническое обслуживание и (или) ремонт жилищного фонда”.
Тогда я еще не знала, что для того чтобы заставить председателя товарищества действовать согласно закона, мне и моим сподвижникам, придется изучать: и Конституцию РБ, и Гражданский Кодекс РБ, и Жилищный Кодекс РБ, и Закон «Об обращениях граждан», и Кодекс РБ об административных правонарушениях, и Закон «О защите прав потребителей», и много других указов, декретов, постановлений и решений.

Товарищество собственников. Все больше новоселов сталкивается с этой формой управления домом или несколькими домами при получении жилья. В такой же ситуации оказалась и я.

Наша семья купила квартиру в новом доме Ленинского района г. Минска в микрорайоне «Лошица». Заключать договор об обслуживании из ЖЭС нас отправили в товарищество собственников (далее ТС) объяснив, что дом находиться в составе ТС и обслуживается им же.

О товариществах я слышала вскользь и только по телевиденью, мол, для людей это выгодно, т.к. сами собственники квартир принимают решения о том, что для них надо и как за их же деньги это надо будут реализовано. Каково же было мое удивление, когда в первый же день знакомства с товариществом в реалии, при заключении договора на обслуживание мне подсунули на подпись договор, в котором была указана не реальная дата заключения договора, а четырьмя месяцами до этого. В первые секунды я потеряла дар речи.

Читать полностью »